Банк запретил сдачу квартиры

« Назад Банк запретил сдачу квартиры  28.02.2022 11:35 Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ст. 40) установлено, что залогодатель (в нашем случае это собственник квартиры) вправе без согласия залогодержателя (Банка) сдавать заложенное имущество в аренду. ‼️Но если иное не предусмотрено договором об ипотеке. А в договоре ипотеки может быть несколько вариантов: 1) Сдача квартиры в аренду при уведомлении банка; 2) Запрет на сдачу квартиры в аренду без согласия банка; 3) Прямой запрет на сдачу квартиры в аренду. Если же в договоре ипотеки про сдачу квартиры в аренду ничего не сказано, то тогда применяется закон, и собственник вправе сдать ее в аренду не спрашивая согласия банка и не уведомляя его. Если все-таки договор аренды заключен, а согласия банка нет. Какие будут последствия для заемщика? 👉Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита и если его требование не будет удовлетворено, то и обратить взыскание на квартиру (пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ). Однако договор аренды и в этом случае не может быть признан недействительным. 👉Какие выводы можно сделать? 🌿Внимательно читайте свой договор ипотеки. 🌿Если на сдачу квартиры в аренду требуется согласие банка, обязательно получите такое согласие. 🌿Если в договоре ипотеки указан прямой запрет на сдачу квартиры в аренду до прекращения кредитного договора, попробуйте предложить банку заключить дополнительное соглашение об изменении данного пункта договора. Мы всегда на связи и готовы Вам предложить юридическое сопровождение в решении данного вопроса!